MIETEN tauschen. Für Gewinnanteile.

Gut für den

NACHFOLGEMARKT

Nachfolgestau kann gelöst werden.

Der Mietenswap verbindet zwei bestehende Märkte. Die großen Immobilienvermögen mit der Nachfolgefinanzierung.

Weit über 200.000 Betriebe suchen einen Nachfolger. Viele dieser Betriebsübergaben lassen sich nicht finanzieren, weil die möglichen Nachfolger das Kreditrisiko als zweites Risiko neben dem unternehmerischen Risiko scheuen.

Viele Käufer, die heute kreditbasierte Übernahmen scheuen, können nun die Nachfolge antreten: Mit einem raten- bzw. rentenbasierten Kaufmodell, das von Banken garantiert wird.

Die Verkäufer der Nachfolgebetriebe, die ihre Betriebe auf Rentenbasis verkaufen, können abgesichert werden. Ihre Ratenzahlungen oder Renten-Kaufpreiszahlung werden für den gesamten Zahlungszeitraum garantiert.

Der Mietenswap macht das möglich.

Gut für

NACHFOLGER

Übernahme ohne Kredite.

Junge Nachwuchskräfte können endlich die Betriebe übernehmen. Dabei müssen keine Kaufpreise mehr refinanziert werden. Ein Kauf auf Raten unsererseits macht das möglich. Die Raten werden dabei über unseren Mietenswap so abgesichert, dass der Verkäufer lebenslange Sicherheit für die Raten bzw. Rentenzahlung hat.

Die Mieteinnahmen ermöglichen die Nachfolgefinanzierung und erleichtern dem Nachfolger die Übernahme.

Nachfolger können Anträge ab April 2026 über ihre Hausbank stellen, dazu führen wir aktuell Kooperationsgespräche.

Gut für

BANKEN

Nachfolger-Avale sind besser abgesichert als bisherige Kredite.

Banken können mit dem Zugriff auf die mit dem Mietenswap erreichbaren Mieteinnahmen großer Immobilienbestände die Ratenverpflichtungen der Nachfolger gegenüber dem Verkäufer absichern. Dazu garantieren Partnerbanken vor Ort die Ratenhöhe gegenüber dem Betriebsverkäufer. Für die – bis zu lebenslange – Laufzeit.

Mit der Kombination aus Nachfolgebegleitung, rentenbasierten Kaufverträgen und Mietenswap erweitern insbesondere lokale Banken und Sparkassen ihr Geschäftsvolumen in dem Segment deutlich. Die Lösung ist für Kunden als Käufer und Verkäufer schlicht deutlich attraktiver als die bisherige eher klassische Finanzierungslösung. 

Den Banken bietet sich somit ein Avalgeschäft mit einer Immoblien-Mieten-Absicherung. Somit ein neues Geschäftsvolumen mit weniger Risiko als beim klassischen Nachfolgekredit.

Wir organisieren alles – von der Mietabtretung, der Absicherung der Kaufpreisverpflichtungen bis hin zur dauerhaften Gewinnausschüttung.

Gut für

VERKÄUFER

Lebenslange Zusatzrente.

Verkäufer erhalten keinen festen einmaligen Kaufpreis.

Aber:

Der Verkäufer erhält als Gegenleistung für die Weitergabe seines Betriebes eine lebenslange Rente im Sinne einer Ratenzahlung. Diese ist nicht vom Erfolg der Nachfolgers abhängig. Alle monatlichen Zahlungen werden über kooperierende Banken zeitlebens garantiert. Durch ein Zahlungsaval.

Verkäufer erhalten die Möglichkeit, einen Nachfolger vorzuschlagen, welcher durch uns geprüft wird. So können die besten Mitarbeiter eines Betriebes zum Nachfolger werden. Auch dann, wenn sie eine kreditfinanzierte Übernahme bislang abgelehnt haben. 

Der Mietenswap vergrößert den Nachfolger-Pool und sichert dadurch die Betriebsexistenz in all den Unternehmen, in der die Übernahme durch Nachfolger bislang an der Finanzierung des Kaufpreises gescheitert ist.

Mit unserem Mietenswap erhalten Verkäufer eine durch ein Bank-Aval abgesicherte Rente, abhängig vom Betriebswert.

Gut für

IMMOBILIENBESITZER

Sie verdoppeln strukturell ihre Erträge.

Mieten werden gegen Gewinne geswapt. Damit bleibt die Summe der Erträge auch nach dem Swap grundsätzlich gleich:

Der Immobilieneigentümer gibt die Mieten zwar ab, erhält dafür aber in gleicher Höhe Anteile am Gewinn des übernommenen Betriebes.

Obwohl die Mieteinnahmen befristet für z.B. bis zu 30 Jahren getauscht werden, bleiben Gewinnanteile ewig – also auch nach dem Ablauf des Swap-Zeitraumes im Besitz.

Eigentümer profitieren doppelt:

Die Steigerung der Mieten und die Steigerung der Beträge der Gewinnanteile gehen beide an den Immobilieneigentümer.

Nach Ende der Swap-Laufzeit erzielen Vermieter mit dem Swap – dauerhaft – eine strukturelle Verdopplung, sie haben dann die (1) Mieten + Inflation und dazu die (2) Gewinnanteile + Anstieg des Gewinns + Inflation.

Vermieter profitieren somit während und zum Ende der Laufzeit in Höhe der Inflation gleich doppelt.